래미안마포리버웰 시세
서울특별시 마포구 용강동 502 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
28억 5,000만
하위 25.7억 · 상위 30.0억
전세 일반가
11억 2,400만
종합 적정가
26억 8,700만
+6.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 28억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 26억 8,000만 | +6.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 7,200만 | +10.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 28억 1,000만 | +1.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 36.18㎡ (15평형) | 13억 8,800만 | 13.3억~14.4억 | 4억 4,600만 | 0건 |
| 전용 41.62㎡ (17평형) | 15억 9,700만 | 15.3억~16.6억 | 7,800만 | 0건 |
| 전용 51.99㎡ (21평형) | 19억 9,400만 | 19.2억~20.7억 | 1억 200만 | 0건 |
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 25억 9,000만 | 24.9억~26.9억 | 9억 4,400만 | 5건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 28억 5,000만 | 25.7억~30.0억 | 11억 2,400만 | 37건 |
| 전용 114.97㎡ (46평형) | 44억 1,000만 | 42.4억~45.8억 | 14억 1,800만 | 9건 |
래미안마포리버웰 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 84.97㎡ | 3 | 25억 |
| 2026-07-17 | 84.97㎡ | 3 | 27억 |
| 2026-06-25 | 84.97㎡ | 19 | 28억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 84.97㎡ | 8 | 27억 6,000만 |
| 2026-04-18 | 84.97㎡ | 5 | 27억 2,000만 |
| 2026-01-24 | 84.97㎡ | 12 | 29억 9,000만 |
| 2026-01-19 | 59.98㎡ | 8 | 24억 8,000만 |
| 2026-01-13 | 84.97㎡ | 18 | 29억 8,000만 |
| 2025-09-29 | 114.97㎡ | 12 | 29억 9,500만 |
| 2025-06-21 | 84.97㎡ | 8 | 24억 8,000만 |
| 2025-06-18 | 84.97㎡ | 4 | 24억 5,000만 |
| 2025-06-16 | 114.97㎡ | 18 | 28억 8,000만 |
| 2025-06-14 | 84.97㎡ | 4 | 24억 |
| 2025-06-12 | 84.97㎡ | 5 | 24억 |
| 2025-05-28 | 114.97㎡ | 9 | 27억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)