중앙하이츠 시세
서울특별시 양천구 신정동 1314 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 104.62㎡)
13억 3,200만
하위 12.1억 · 상위 13.9억
전세 일반가
7억 2,300만
종합 적정가
13억 6,100만
-2.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 104.62㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 3,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 3,700만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 2,400만 | +0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 2,300만 | -6.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 104.62㎡ (42평형) | 13억 3,200만 | 12.1억~13.9억 | 7억 2,300만 | 11건 |
| 전용 134.98㎡ (54평형) | 13억 9,200만 | 13.5억~14.4억 | 8억 4,700만 | 7건 |
| 전용 144.38㎡ (58평형) | 12억 400만 | 11.6억~12.5억 | 8억 7,600만 | 1건 |
| 전용 162.36㎡ (65평형) | 15억 1,000만 | 14.6억~15.7억 | 8억 4,700만 | 4건 |
중앙하이츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 144.38㎡ | 6 | 12억 |
| 2026-07-26 | 104.62㎡ | 2 | 13억 1,000만 |
| 2026-07-12 | 134.98㎡ | 8 | 14억 |
| 2026-06-07 | 104.62㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-04-28 | 104.62㎡ | 14 | 11억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 104.62㎡ | 1 | 10억 6,000만 |
| 2026-01-30 | 162.36㎡ | 2 | 13억 5,000만 |
| 2026-01-11 | 104.62㎡ | 13 | 12억 1,000만 |
| 2025-10-17 | 134.98㎡ | 12 | 9억 |
| 2025-10-01 | 162.36㎡ | 5 | 13억 1,500만 |
| 2025-09-30 | 104.62㎡ | 9 | 12억 |
| 2025-09-27 | 104.62㎡ | 3 | 12억 4,000만 |
| 2025-09-25 | 162.36㎡ | 8 | 13억 |
| 2025-04-27 | 134.98㎡ | 4 | 12억 6,000만 |
| 2025-04-06 | 134.98㎡ | 9 | 12억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)