풍림아이원플러스 시세
서울특별시 서초구 서초동 1338-1 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 27.643㎡)
2억 8,700만
하위 2.77억 · 상위 2.98억
전세 일반가
2억 4,600만
종합 적정가
3억 7,500만
-23.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 27.643㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 8,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 7,800만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 6,800만 | -22.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 8,300만 | -40.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 27.643㎡ (11평형) | 2억 8,700만 | 2.77억~2.98억 | 2억 4,600만 | 3건 |
| 전용 28.666㎡ (12평형) | 2억 9,000만 | 2.56억~2.97억 | 2억 5,200만 | 4건 |
| 전용 34.4237㎡ (14평형) | 3억 5,200만 | 3.40억~3.65억 | 2억 8,700만 | 4건 |
| 전용 35.903㎡ (14평형) | 3억 6,800만 | 3.55억~3.82억 | 3억 1,200만 | 12건 |
| 전용 41.076㎡ (17평형) | 4억 2,100만 | 4.06억~4.36억 | 4억 2,100만 | 1건 |
풍림아이원플러스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 35.903㎡ | 9 | 3억 6,500만 |
| 2026-04-28 | 28.666㎡ | 15 | 2억 8,400만 |
| 2026-04-27 | 34.4237㎡ | 8 | 3억 4,500만 |
| 2026-04-14 | 27.643㎡ | 13 | 2억 8,000만 |
| 2026-01-21 | 27.643㎡ | 13 | 2억 9,500만 |
| 2026-01-12 | 28.666㎡ | 15 | 3억 200만 |
| 2025-11-20 | 28.666㎡ | 15 | 2억 4,000만 |
| 2025-11-01 | 34.4237㎡ | 13 | 3억 5,000만 |
| 2025-10-21 | 35.903㎡ | 9 | 3억 5,800만 |
| 2025-08-20 | 34.4237㎡ | 9 | 3억 4,800만 |
| 2025-08-20 | 35.903㎡ | 12 | 3억 6,700만 |
| 2025-04-24 | 35.903㎡ | 8 | 3억 7,000만 |
| 2025-03-19 | 35.903㎡ | 11 | 3억 6,600만 |
| 2025-01-08 | 41.076㎡ | 14 | 5억 8,000만 |
| 2024-11-14 | 35.903㎡ | 11 | 3억 6,600만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)