래미안신반포리오센트 시세
서울특별시 서초구 잠원동 161 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
38억 7,400만
하위 37.4억 · 상위 40.2억
전세 일반가
16억
종합 적정가
38억 9,300만
-0.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 38억 7,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 37억 5,100만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 38억 9,000만 | -0.4% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 40억 4,000만 | -4.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.92㎡ (24평형) | 33억 5,400만 | 32.4억~34.8억 | 11억 9,000만 | 6건 |
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 38억 7,400만 | 37.4억~40.2억 | 16억 | 14건 |
| 전용 108.37㎡ (44평형) | 49억 4,400만 | 47.7억~51.2억 | 20억 4,200만 | 1건 |
| 전용 133.37㎡ (54평형) | 50억 6,700만 | 48.9억~52.5억 | 22억 | 18건 |
래미안신반포리오센트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 133.37㎡ | 11 | 52억 |
| 2026-07-21 | 84.92㎡ | 31 | 40억 |
| 2026-04-25 | 133.37㎡ | 5 | 49억 5,000만 |
| 2026-03-27 | 59.92㎡ | 20 | 33억 |
| 2026-01-26 | 59.92㎡ | 15 | 35억 7,000만 |
| 2025-07-21 | 133.37㎡ | 15 | 47억 |
| 2025-06-21 | 84.92㎡ | 12 | 39억 3,000만 |
| 2025-06-17 | 133.37㎡ | 4 | 47억 8,500만 |
| 2025-05-13 | 84.92㎡ | 5 | 28억 |
| 2025-03-14 | 59.92㎡ | 21 | 31억 |
| 2025-03-07 | 59.92㎡ | 26 | 30억 9,000만 |
| 2025-03-05 | 133.37㎡ | 14 | 49억 |
| 2025-02-22 | 84.92㎡ | 4 | 34억 |
| 2025-02-04 | 133.37㎡ | 4 | 43억 |
| 2025-01-08 | 84.92㎡ | 4 | 32억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)