반포래미안아이파크 시세
서울특별시 서초구 반포동 1341 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.93㎡)
38억 7,200만
하위 37.7억 · 상위 41.4억
전세 일반가
16억 4,300만
종합 적정가
39억 5,700만
-2.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.93㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 38억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 37억 5,000만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 38억 1,300만 | +1.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 43억 1,500만 | -10.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.84㎡ (20평형) | 22억 3,500만 | 21.6억~23.2억 | 9억 4,000만 | 1건 |
| 전용 59.95㎡ (24평형) | 32억 8,500만 | 31.7억~34.0억 | 14억 4,200만 | 6건 |
| 전용 84.93㎡ (34평형) | 38억 7,200만 | 37.7억~41.4억 | 16억 4,300만 | 18건 |
| 전용 99.92㎡ (40평형) | 44억 700만 | 43.5억~45.6억 | 18억 8,000만 | 20건 |
| 전용 112.95㎡ (46평형) | 53억 7,000만 | 51.8억~55.7억 | 21억 4,100만 | 10건 |
| 전용 130.92㎡ (53평형) | 52억 100만 | 50.2억~54.6억 | 26억 2,600만 | 10건 |
| 전용 150.96㎡ (61평형) | 60억 2,400만 | 58.1억~62.4억 | 30억 7,500만 | 1건 |
반포래미안아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 84.93㎡ | 6 | 38억 7,000만 |
| 2026-07-20 | 130.92㎡ | 30 | 51억 8,000만 |
| 2026-07-02 | 84.93㎡ | 10 | 38억 9,000만 |
| 2026-06-19 | 130.92㎡ | 4 | 53억 |
| 2026-05-19 | 130.92㎡ | 4 | 54억 |
| 2026-05-16 | 59.95㎡ | 10 | 32억 5,000만 |
| 2026-05-08 | 99.92㎡ | 20 | 43억 6,000만 |
| 2026-05-02 | 99.92㎡ | 32 | 43억 |
| 2026-04-22 | 99.92㎡ | 23 | 44억 7,000만 |
| 2026-04-21 | 150.96㎡ | 13 | 59억 |
| 2026-04-04 | 84.93㎡ | 7 | 42억 |
| 2025-12-23 | 112.95㎡ | 18 | 53억 |
| 2025-09-27 | 130.92㎡ | 19 | 53억 |
| 2025-08-01 | 99.92㎡ | 27 | 49억 5,000만 |
| 2025-07-28 | 99.92㎡ | 18 | 47억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)