한신서래 시세
서울특별시 서초구 반포동 70-1 · 아파트 · 1987년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 45.72㎡)
15억 3,500만
하위 14.8억 · 상위 15.9억
전세 일반가
5억 700만
종합 적정가
15억 3,700만
-0.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 45.72㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 3,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 8,600만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 7,300만 | +11.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 17억 5,400만 | -12.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45.72㎡ (18평형) | 15억 3,500만 | 14.8억~15.9억 | 5억 700만 | 9건 |
| 전용 64.53㎡ (26평형) | 28억 5,300만 | 27.8억~30.1억 | 6억 1,300만 | 16건 |
| 전용 115㎡ (46평형) | 38억 6,200만 | 37.3억~40.0억 | 9억 3,500만 | 7건 |
| 전용 118.32㎡ (48평형) | 39억 7,300만 | 38.3억~41.2억 | 10억 7,800만 | 0건 |
| 전용 137.47㎡ (55평형) | 46억 1,700만 | 44.5억~47.9억 | 12억 5,200만 | 3건 |
| 전용 147.67㎡ (60평형) | 30억 4,900만 | 29.4억~31.6억 | 10억 7,500만 | 4건 |
한신서래 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 64.53㎡ | 10 | 29억 9,000만 |
| 2026-06-01 | 64.53㎡ | 7 | 29억 |
| 2026-04-22 | 64.53㎡ | 1 | 26억 8,000만 |
| 2026-03-30 | 64.53㎡ | 9 | 27억 7,000만 |
| 2025-11-07 | 147.67㎡ | 7 | 30억 3,000만 |
| 2025-10-30 | 115㎡ | 8 | 38억 |
| 2025-10-28 | 64.53㎡ | 11 | 33억 |
| 2025-09-30 | 45.72㎡ | 7 | 15억 |
| 2025-09-26 | 45.72㎡ | 2 | 24억 |
| 2025-09-16 | 115㎡ | 1 | 15억 4,000만 |
| 2025-09-14 | 45.72㎡ | 5 | 19억 5,000만 |
| 2025-09-05 | 137.47㎡ | 3 | 37억 |
| 2025-08-06 | 147.67㎡ | 3 | 25억 1,000만 |
| 2025-07-23 | 115㎡ | 8 | 28억 |
| 2025-07-15 | 147.67㎡ | 7 | 34억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)