신반포7 시세
서울특별시 서초구 잠원동 65-32 · 아파트 · 1980년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 107.29㎡)
39억 6,800만
하위 38.3억 · 상위 41.1억
전세 일반가
7억 6,300만
종합 적정가
34억 8,500만
+13.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 107.29㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 39억 6,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 38억 4,300만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 28억 5,400만 | +39.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 37억 4,800만 | +5.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 107.29㎡ (43평형) | 39억 6,800만 | 38.3억~41.1억 | 7억 6,300만 | 6건 |
| 전용 107.55㎡ (43평형) | 35억 8,400만 | 34.6억~37.1억 | 7억 9,800만 | 1건 |
| 전용 112.25㎡ (45평형) | 37억 4,700만 | 36.1억~38.8억 | 9억 3,500만 | 1건 |
| 전용 140.04㎡ (56평형) | 46억 7,500만 | 45.1억~48.5억 | 11억 | 9건 |
신반포7 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 107.29㎡ | 4 | 41억 7,000만 |
| 2026-05-29 | 107.55㎡ | 1 | 34억 |
| 2026-05-09 | 107.29㎡ | 9 | 37억 7,000만 |
| 2025-10-04 | 140.04㎡ | 9 | 46억 |
| 2025-03-22 | 140.04㎡ | 2 | 44억 |
| 2025-03-21 | 107.29㎡ | 9 | 21억 500만 |
| 2025-03-15 | 140.04㎡ | 3 | 44억 |
| 2025-02-17 | 140.04㎡ | 3 | 39억 3,000만 |
| 2025-02-13 | 140.04㎡ | 10 | 39억 4,000만 |
| 2024-12-20 | 140.04㎡ | 2 | 38억 |
| 2024-12-12 | 140.04㎡ | 8 | 40억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)