개나리푸르지오 시세
서울특별시 강남구 역삼동 755-1 · 아파트 · 2006년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.6815㎡)
35억 5,600만
하위 34.3억 · 상위 36.9억
전세 일반가
14억 8,700만
종합 적정가
33억 1,400만
+7.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.6815㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 35억 5,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 36억 800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 32억 6,800만 | +8.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 30억 5,700만 | +16.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.6851㎡ (24평형) | 28억 5,600만 | 27.6억~29.6억 | 11억 9,500만 | 5건 |
| 전용 84.6815㎡ (34평형) | 35억 5,600만 | 34.3억~36.9억 | 14억 8,700만 | 9건 |
| 전용 133.1686㎡ (54평형) | 38억 5,500만 | 37.8억~39.1억 | 19억 4,800만 | 6건 |
| 전용 147.9554㎡ (60평형) | 38억 2,400만 | 36.9억~39.7억 | 20억 1,500만 | 4건 |
| 전용 148.8017㎡ (60평형) | 52억 7,800만 | 50.9억~54.8억 | 18억 5,000만 | 2건 |
개나리푸르지오 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 133.1686㎡ | 15 | 39억 5,000만 |
| 2026-06-27 | 59.6851㎡ | 11 | 29억 |
| 2026-06-27 | 133.1686㎡ | 21 | 38억 |
| 2026-05-28 | 147.9554㎡ | 9 | 37억 5,000만 |
| 2026-05-20 | 84.6815㎡ | 10 | 35억 |
| 2026-05-01 | 133.1686㎡ | 16 | 38억 2,500만 |
| 2026-04-26 | 133.1686㎡ | 12 | 38억 8,000만 |
| 2026-04-11 | 59.6851㎡ | 13 | 28억 |
| 2025-06-12 | 84.6815㎡ | 10 | 33억 |
| 2025-05-14 | 84.6815㎡ | 7 | 32억 5,000만 |
| 2025-05-01 | 147.9554㎡ | 4 | 37억 1,000만 |
| 2025-03-22 | 59.6851㎡ | 8 | 25억 5,000만 |
| 2025-03-15 | 133.1686㎡ | 17 | 37억 |
| 2025-03-09 | 148.8017㎡ | 21 | 36억 4,000만 |
| 2025-03-05 | 148.8017㎡ | 20 | 38억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)