대치아이파크 시세
서울특별시 강남구 대치동 888 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
36억 8,200만
하위 35.5억 · 상위 38.2억
전세 일반가
15억 8,900만
종합 적정가
36억 6,400만
+0.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 36억 8,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 37억 3,600만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 34억 4,600만 | +6.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 38억 900만 | -3.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.96㎡ (24평형) | 30억 6,500만 | 29.6억~31.8억 | 13억 | 15건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 36억 8,200만 | 35.5억~38.2억 | 15억 8,900만 | 24건 |
| 전용 114.97㎡ (46평형) | 44억 5,800만 | 43.0억~46.3억 | 21억 900만 | 9건 |
| 전용 119.58㎡ (48평형) | 45억 3,300만 | 41.8억~48.9억 | 21억 4,300만 | 9건 |
| 전용 149.78㎡ (60평형) | 47억 3,500만 | 45.5억~49.6억 | 25억 9,100만 | 11건 |
대치아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 149.78㎡ | 24 | 48억 6,000만 |
| 2026-05-23 | 59.96㎡ | 14 | 30억 |
| 2026-05-22 | 149.78㎡ | 15 | 44억 6,000만 |
| 2026-04-22 | 84.95㎡ | 21 | 36억 |
| 2026-04-22 | 149.78㎡ | 11 | 47억 |
| 2026-04-21 | 114.97㎡ | 5 | 41억 |
| 2026-04-19 | 119.58㎡ | 19 | 45억 |
| 2026-04-15 | 114.97㎡ | 21 | 47억 5,000만 |
| 2026-04-03 | 59.96㎡ | 16 | 30억 5,000만 |
| 2026-02-07 | 119.58㎡ | 4 | 44억 |
| 2026-01-06 | 84.95㎡ | 20 | 39억 2,000만 |
| 2025-10-28 | 119.58㎡ | 3 | 48억 9,000만 |
| 2025-09-30 | 59.96㎡ | 13 | 32억 3,000만 |
| 2025-07-17 | 84.95㎡ | 14 | 40억 |
| 2025-07-08 | 84.95㎡ | 15 | 40억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)