현대힐스테이트2단지 시세
서울특별시 강남구 삼성동 50 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.236㎡)
34억 6,700만
하위 33.4억 · 상위 35.7억
전세 일반가
12억 7,100만
종합 적정가
34억 500만
+1.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.236㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 34억 6,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 35억 1,800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 31억 2,700만 | +10.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 35억 6,700만 | -2.8% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 38.671㎡ (16평형) | 16억 4,400만 | 15.8억~17.1억 | 6억 3,200만 | 3건 |
| 전용 39.552㎡ (16평형) | 18억 6,600만 | 18.0억~19.4억 | 7억 700만 | 3건 |
| 전용 40.586㎡ (16평형) | 19억 300만 | 17.8억~19.5억 | 7억 2,700만 | 15건 |
| 전용 43.842㎡ (18평형) | 20억 4,200만 | 19.7억~20.7억 | 7억 1,700만 | 5건 |
| 전용 84.236㎡ (34평형) | 34억 6,700만 | 33.4억~35.7억 | 12억 7,100만 | 42건 |
| 전용 84.679㎡ (34평형) | 33억 7,700만 | 32.6억~35.0억 | 12억 1,300만 | 2건 |
현대힐스테이트2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 40.586㎡ | 15 | 19억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 84.236㎡ | 10 | 35억 |
| 2026-07-01 | 84.679㎡ | 8 | 34억 3,000만 |
| 2026-05-26 | 84.236㎡ | 10 | 34억 |
| 2026-05-20 | 84.236㎡ | 21 | 34억 9,000만 |
| 2026-05-19 | 84.236㎡ | 4 | 32억 5,000만 |
| 2026-05-04 | 84.236㎡ | 12 | 35억 |
| 2026-04-11 | 40.586㎡ | 3 | 18억 7,000만 |
| 2026-04-03 | 39.552㎡ | 3 | 17억 9,000만 |
| 2026-03-28 | 43.842㎡ | 5 | 20억 2,000만 |
| 2026-02-07 | 40.586㎡ | 2 | 19억 9,000만 |
| 2026-01-24 | 43.842㎡ | 18 | 21억 4,000만 |
| 2025-12-24 | 40.586㎡ | 14 | 18억 |
| 2025-12-05 | 43.842㎡ | 8 | 19억 7,000만 |
| 2025-12-04 | 84.236㎡ | 5 | 35억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)