래미안도곡카운티 시세
서울특별시 강남구 도곡동 538-3 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.67㎡)
39억 2,600만
하위 37.9억 · 상위 40.7억
전세 일반가
16억 8,000만
종합 적정가
37억 900만
+5.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.67㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 39억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 39억 8,400만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 35억 7,800만 | +9.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 35억 5,800만 | +10.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 25억 4,000만 | 24.5억~26.4억 | 6억 8,900만 | 1건 |
| 전용 71.85㎡ (29평형) | 30억 4,300만 | 29.4억~31.6억 | 14억 4,600만 | 11건 |
| 전용 84.67㎡ (34평형) | 39억 2,600만 | 37.9억~40.7억 | 16억 8,000만 | 6건 |
| 전용 93.07㎡ (38평형) | 39억 4,200만 | 38.0억~40.9억 | 16억 8,700만 | 5건 |
| 전용 106.39㎡ (43평형) | 45억 600만 | 43.5억~46.8억 | 19억 6,200만 | 2건 |
| 전용 106.78㎡ (43평형) | 40억 9,400만 | 39.5억~42.5억 | 20억 7,200만 | 2건 |
래미안도곡카운티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 84.67㎡ | 14 | 39억 5,000만 |
| 2025-10-25 | 106.78㎡ | 13 | 39억 8,500만 |
| 2025-07-02 | 106.78㎡ | 17 | 39억 |
| 2025-07-01 | 84.67㎡ | 13 | 37억 5,000만 |
| 2025-06-25 | 71.85㎡ | 17 | 32억 |
| 2025-03-22 | 71.85㎡ | 6 | 29억 |
| 2025-03-17 | 93.07㎡ | 3 | 34억 2,000만 |
| 2025-02-14 | 84.67㎡ | 12 | 32억 |
| 2025-02-12 | 84.67㎡ | 15 | 30억 6,000만 |
| 2025-01-23 | 71.85㎡ | 16 | 28억 8,000만 |
| 2025-01-15 | 93.07㎡ | 3 | 31억 |
| 2025-01-04 | 84.67㎡ | 18 | 32억 5,000만 |
| 2025-01-03 | 71.85㎡ | 2 | 26억 7,000만 |
| 2025-01-02 | 71.85㎡ | 13 | 27억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)