래미안펜타빌 시세
서울특별시 강남구 역삼동 713-7 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 136.28㎡)
38억 7,600만
하위 37.4억 · 상위 40.2억
전세 일반가
18억 3,600만
종합 적정가
38억 4,300만
+0.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 136.28㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 38억 7,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 39억 3,300만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 36억 8,300만 | +5.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 39억 1,000만 | -0.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 136.28㎡ (55평형) | 38억 7,600만 | 37.4억~40.2억 | 18억 3,600만 | 5건 |
| 전용 138.16㎡ (56평형) | 37억 4,800만 | 36.1억~38.9억 | 17억 3,000만 | 3건 |
| 전용 138.54㎡ (56평형) | 35억 2,100만 | 34.0억~36.5억 | 17억 3,800만 | 0건 |
| 전용 157.37㎡ (63평형) | 36억 5,700만 | 35.3억~37.9억 | 19억 6,600만 | 4건 |
| 전용 158.58㎡ (64평형) | 37억 5,900만 | 36.3억~39.0억 | 18억 6,800만 | 5건 |
래미안펜타빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 138.16㎡ | 23 | 36억 7,500만 |
| 2026-04-23 | 158.58㎡ | 7 | 36억 8,000만 |
| 2026-04-10 | 157.37㎡ | 14 | 36억 3,000만 |
| 2025-12-27 | 158.58㎡ | 5 | 39억 |
| 2025-11-22 | 136.28㎡ | 5 | 39억 |
| 2025-07-23 | 158.58㎡ | 11 | 39억 |
| 2025-07-05 | 158.58㎡ | 9 | 37억 9,000만 |
| 2025-06-27 | 138.16㎡ | 6 | 36억 |
| 2025-06-27 | 157.37㎡ | 12 | 33억 8,000만 |
| 2025-05-31 | 157.37㎡ | 10 | 37억 5,000만 |
| 2025-04-29 | 136.28㎡ | 10 | 36억 6,000만 |
| 2025-03-07 | 138.16㎡ | 18 | 33억 9,000만 |
| 2025-02-18 | 136.28㎡ | 4 | 34억 |
| 2024-10-01 | 157.37㎡ | 14 | 35억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)