삼성동힐스테이트 1단지 시세
서울특별시 강남구 삼성동 16-2 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.236㎡)
34억 6,900만
하위 32.6억 · 상위 35.8억
전세 일반가
12억 6,400만
종합 적정가
33억 8,800만
+2.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.236㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 34억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 35억 2,000만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 30억 8,900만 | +12.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 35억 5,100만 | -2.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 26.5㎡ (11평형) | 12억 9,400만 | 12.5억~13.4억 | 4억 | 1건 |
| 전용 31.402㎡ (13평형) | 16억 1,400만 | 14.9억~16.9억 | 5억 6,900만 | 38건 |
| 전용 84.236㎡ (34평형) | 34억 6,900만 | 32.6억~35.8억 | 12억 6,400만 | 59건 |
| 전용 84.503㎡ (34평형) | 32억 7,400만 | 31.6억~34.0억 | 12억 4,100만 | 5건 |
| 전용 114.463㎡ (46평형) | 51억 5,000만 | 49.7억~53.4억 | 17억 4,000만 | 11건 |
삼성동힐스테이트 1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 84.236㎡ | 18 | 35억 8,000만 |
| 2026-07-21 | 84.236㎡ | 11 | 35억 9,000만 |
| 2026-07-02 | 84.236㎡ | 16 | 35억 5,000만 |
| 2026-06-10 | 31.402㎡ | 16 | 17억 3,000만 |
| 2026-06-04 | 84.236㎡ | 13 | 36억 |
| 2026-06-02 | 84.236㎡ | 5 | 27억 |
| 2026-05-29 | 31.402㎡ | 2 | 15억 6,000만 |
| 2026-05-29 | 84.236㎡ | 2 | 30억 |
| 2026-05-20 | 31.402㎡ | 9 | 16억 1,000만 |
| 2026-05-20 | 84.236㎡ | 12 | 32억 |
| 2026-05-19 | 31.402㎡ | 1 | 14억 |
| 2026-05-09 | 84.236㎡ | 4 | 33억 5,000만 |
| 2026-05-07 | 31.402㎡ | 9 | 16억 |
| 2026-05-04 | 84.236㎡ | 15 | 33억 8,000만 |
| 2026-04-22 | 84.236㎡ | 5 | 33억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)