현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 시세
서울특별시 강남구 압구정동 369-1 · 아파트 · 1976년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 131.48㎡)
67억 2,600만
하위 61.9억 · 상위 67.9억
전세 일반가
13억 900만
종합 적정가
63억 3,100만
+6.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 131.48㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 67억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 68억 2,500만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 48억 9,200만 | +37.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 72억 6,200만 | -7.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 131.48㎡ (53평형) | 67억 2,600만 | 61.9억~67.9억 | 13억 900만 | 12건 |
| 전용 161.19㎡ (65평형) | 79억 4,100만 | 76.6억~82.4억 | 16억 3,300만 | 6건 |
| 전용 162.94㎡ (66평형) | 81억 8,100만 | 78.9억~84.9억 | 15억 5,900만 | 1건 |
| 전용 196.21㎡ (79평형) | 98억 5,100만 | 95.0억~102.2억 | 23억 3,300만 | 12건 |
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 161.19㎡ | 5 | 80억 |
| 2026-07-07 | 131.48㎡ | 3 | 66억 |
| 2026-05-16 | 131.48㎡ | 8 | 61억 |
| 2026-05-12 | 131.48㎡ | 10 | 65억 |
| 2026-01-29 | 131.48㎡ | 7 | 71억 |
| 2026-01-18 | 161.19㎡ | 11 | 89억 |
| 2026-01-10 | 131.48㎡ | 10 | 70억 |
| 2025-11-26 | 131.48㎡ | 1 | 59억 |
| 2025-08-18 | 196.21㎡ | 6 | 130억 5,000만 |
| 2025-07-15 | 161.19㎡ | 4 | 85억 |
| 2025-06-19 | 161.19㎡ | 10 | 76억 |
| 2025-04-22 | 162.94㎡ | 1 | 80억 |
| 2025-04-01 | 196.21㎡ | 3 | 93억 |
| 2025-03-21 | 131.48㎡ | 8 | 62억 |
| 2025-03-20 | 196.21㎡ | 1 | 92억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)