현대7차(73~77,82,85동) 시세
서울특별시 강남구 압구정동 456 · 아파트 · 1979년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 144.2㎡)
72억 4,000만
하위 72.4억 · 상위 75.8억
전세 일반가
16억 3,300만
종합 적정가
68억 8,200만
+5.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 144.2㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 72억 4,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 73억 4,700만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 56억 2,200만 | +28.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 76억 6,200만 | -5.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 144.2㎡ (58평형) | 72억 4,000만 | 72.4억~75.8억 | 16억 3,300만 | 13건 |
| 전용 157.36㎡ (63평형) | 82억 1,800만 | 79.3억~85.3억 | 17억 9,300만 | 14건 |
| 전용 196.7㎡ (79평형) | 100억 7,400만 | 97.2억~104.5억 | 22억 4,100만 | 3건 |
| 전용 245.2㎡ (99평형) | 125억 5,800만 | 121.1억~130.3억 | 45억 6,000만 | 3건 |
현대7차(73~77,82,85동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 144.2㎡ | 6 | 71억 |
| 2026-05-07 | 144.2㎡ | 5 | 71억 |
| 2026-02-20 | 144.2㎡ | 1 | 78억 |
| 2026-01-15 | 157.36㎡ | 13 | 85억 |
| 2025-09-18 | 144.2㎡ | 12 | 78억 3,000만 |
| 2025-06-30 | 157.36㎡ | 11 | 88억 |
| 2025-06-25 | 144.2㎡ | 9 | 62억 500만 |
| 2025-06-10 | 196.7㎡ | 5 | 101억 |
| 2025-06-04 | 144.2㎡ | 10 | 75억 |
| 2025-05-18 | 157.36㎡ | 4 | 82억 |
| 2025-04-29 | 196.7㎡ | 5 | 95억 |
| 2025-04-25 | 245.2㎡ | 8 | 130억 5,000만 |
| 2025-04-02 | 157.36㎡ | 5 | 79억 6,000만 |
| 2025-03-31 | 157.36㎡ | 5 | 84억 |
| 2025-03-22 | 157.36㎡ | 14 | 77억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)