현대6차(78~81,83,84,86,87동) 시세
서울특별시 강남구 압구정동 456 · 아파트 · 1978년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 144.2㎡)
72억 5,700만
하위 70.0억 · 상위 75.3억
전세 일반가
12억 9,200만
종합 적정가
69억 9,800만
+3.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 144.2㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 72억 5,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 73억 6,400만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 54억 800만 | +34.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 82억 1,000만 | -11.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 144.2㎡ (58평형) | 72억 5,700만 | 70.0억~75.3억 | 12억 9,200만 | 12건 |
| 전용 144.7㎡ (58평형) | 73억 3,500만 | 73.3억~75.8억 | 16억 100만 | 19건 |
| 전용 157.36㎡ (63평형) | 78억 6,100만 | 75.8억~81.6억 | 16억 1,500만 | 10건 |
| 전용 196.7㎡ (79평형) | 98억 9,900만 | 95.5억~102.7억 | 34억 | 20건 |
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 144.7㎡ | 8 | 74억 5,000만 |
| 2026-06-05 | 157.36㎡ | 8 | 79억 2,000만 |
| 2026-04-01 | 144.7㎡ | 13 | 74억 |
| 2025-10-26 | 144.7㎡ | 14 | 74억 5,000만 |
| 2025-10-22 | 144.7㎡ | 1 | 72억 5,000만 |
| 2025-08-02 | 196.7㎡ | 8 | 103억 |
| 2025-07-18 | 157.36㎡ | 1 | 89억 |
| 2025-07-17 | 196.7㎡ | 10 | 117억 5,000만 |
| 2025-07-14 | 144.7㎡ | 8 | 81억 |
| 2025-07-11 | 157.36㎡ | 3 | 66억 |
| 2025-07-02 | 144.2㎡ | 4 | 81억 |
| 2025-06-30 | 144.2㎡ | 13 | 79억 6,000만 |
| 2025-06-23 | 196.7㎡ | 7 | 103억 |
| 2025-06-21 | 144.2㎡ | 14 | 65억 |
| 2025-06-21 | 144.7㎡ | 7 | 77억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)