더샵센텀파크2차 시세
부산 해운대구 재송동 1197 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.6389㎡)
10억 8,000만
하위 10.4억 · 상위 11.1억
전세 일반가
5억 6,000만
종합 적정가
10억 400만
+7.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.6389㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 5,000만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 2,200만 | +5.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 3,600만 | +29.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.6389㎡ (34평형) | 10억 8,000만 | 10.4억~11.1억 | 5억 6,000만 | 57건 |
| 전용 100.945㎡ (41평형) | 12억 5,000만 | 11.5억~12.6억 | 6억 900만 | 45건 |
| 전용 127.489㎡ (51평형) | 13억 4,300만 | 12.8억~13.7억 | 7억 3,500만 | 29건 |
더샵센텀파크2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 100.945㎡ | 45 | 12억 5,000만 |
| 2026-09-09 | 84.6389㎡ | 13 | 10억 8,000만 |
| 2026-08-28 | 84.6389㎡ | 22 | 10억 6,500만 |
| 2026-07-28 | 84.6389㎡ | 27 | 10억 9,000만 |
| 2026-06-15 | 84.6389㎡ | 19 | 11억 3,000만 |
| 2026-06-15 | 127.489㎡ | 41 | 13억 5,000만 |
| 2026-06-13 | 84.6389㎡ | 17 | 10억 9,500만 |
| 2026-06-13 | 127.489㎡ | 9 | 12억 8,000만 |
| 2026-05-07 | 84.6389㎡ | 19 | 10억 8,000만 |
| 2026-04-28 | 127.489㎡ | 19 | 13억 3,000만 |
| 2026-04-25 | 84.6389㎡ | 37 | 10억 4,000만 |
| 2026-04-24 | 100.945㎡ | 11 | 11억 4,500만 |
| 2026-04-03 | 84.6389㎡ | 9 | 10억 1,000만 |
| 2026-02-26 | 100.945㎡ | 40 | 12억 5,000만 |
| 2026-02-19 | 84.6389㎡ | 36 | 10억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)