삼호2 시세
서울특별시 서초구 방배동 758-4 · 아파트 · 1976년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 127.94㎡)
27억 8,000만
하위 27.8억 · 상위 29.5억
전세 일반가
9억 5,000만
종합 적정가
26억 9,800만
+3.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 127.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 27억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 26억 9,200만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 9,800만 | +15.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 30억 300만 | -7.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 127.94㎡ (52평형) | 27억 8,000만 | 27.8억~29.5억 | 9억 5,000만 | 7건 |
| 전용 128.5㎡ (52평형) | 27억 5,500만 | 26.6억~28.6억 | 8억 3,900만 | 1건 |
| 전용 131.41㎡ (53평형) | 28억 1,700만 | 27.5억~28.2억 | 8억 5,800만 | 10건 |
| 전용 132.39㎡ (53평형) | 28억 3,800만 | 27.4억~29.4억 | 8억 6,400만 | 3건 |
| 전용 177.52㎡ (72평형) | 27억 1,200만 | 26.2억~28.1억 | 10억 4,400만 | 4건 |
삼호2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 127.94㎡ | 5 | 27억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 131.41㎡ | 9 | 27억 2,500만 |
| 2026-05-18 | 131.41㎡ | 5 | 27억 9,000만 |
| 2026-01-31 | 127.94㎡ | 10 | 30억 |
| 2026-01-31 | 127.94㎡ | 8 | 29억 5,000만 |
| 2025-12-31 | 131.41㎡ | 9 | 27억 8,000만 |
| 2025-11-11 | 177.52㎡ | 12 | 26억 9,500만 |
| 2025-06-30 | 131.41㎡ | 12 | 27억 |
| 2025-06-12 | 131.41㎡ | 12 | 25억 9,000만 |
| 2025-03-22 | 131.41㎡ | 8 | 25억 2,000만 |
| 2025-03-20 | 131.41㎡ | 9 | 25억 |
| 2025-02-28 | 177.52㎡ | 6 | 30억 |
| 2025-02-26 | 127.94㎡ | 7 | 22억 |
| 2025-02-02 | 132.39㎡ | 1 | 20억 7,000만 |
| 2024-12-13 | 132.39㎡ | 1 | 20억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)