동부센트레빌 시세
서울특별시 강남구 대치동 670 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 121.74㎡)
52억 100만
하위 49.9억 · 상위 52.0억
전세 일반가
26억 1,600만
종합 적정가
50억 1,800만
+3.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 121.74㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 52억 100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 52억 7,800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 51억 500만 | +1.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 46억 6,500만 | +11.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 121.74㎡ (49평형) | 52억 100만 | 49.9억~52.0억 | 26억 1,600만 | 13건 |
| 전용 145.83㎡ (59평형) | 58억 5,600만 | 54.8억~60.6억 | 31억 6,400만 | 40건 |
| 전용 161.47㎡ (65평형) | 63억 200만 | 61.7억~64.2억 | 34억 7,100만 | 13건 |
동부센트레빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 145.83㎡ | 27 | 60억 |
| 2026-07-30 | 161.47㎡ | 21 | 64억 |
| 2026-06-05 | 145.83㎡ | 12 | 59억 |
| 2026-06-01 | 145.83㎡ | 16 | 54억 |
| 2026-05-08 | 121.74㎡ | 11 | 51억 |
| 2026-04-25 | 121.74㎡ | 6 | 49억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 145.83㎡ | 27 | 56억 8,500만 |
| 2026-04-16 | 161.47㎡ | 19 | 63억 7,500만 |
| 2026-04-08 | 145.83㎡ | 4 | 57억 |
| 2026-03-11 | 145.83㎡ | 25 | 60억 5,000만 |
| 2026-02-26 | 121.74㎡ | 22 | 54억 8,000만 |
| 2026-02-10 | 161.47㎡ | 3 | 62억 |
| 2026-01-15 | 161.47㎡ | 13 | 65억 |
| 2025-10-22 | 145.83㎡ | 25 | 60억 |
| 2025-09-22 | 161.47㎡ | 22 | 68억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)