송도더샵파크애비뉴 시세
인천 연수구 송도동 103 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.05㎡)
13억 8,500만
하위 13.0억 · 상위 14.1억
전세 일반가
5억 1,500만
종합 적정가
12억 3,800만
+11.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.05㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 7,600만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 3,500만 | +22.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 9,600만 | +26.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.94㎡ (24평형) | 10억 900만 | 9.33억~10.6억 | 4억 2,500만 | 51건 |
| 전용 68.64㎡ (28평형) | 11억 900만 | 10.7억~11.7억 | 4억 6,600만 | 23건 |
| 전용 84.05㎡ (34평형) | 13억 8,500만 | 13.0억~14.1억 | 5억 1,500만 | 33건 |
| 전용 84.51㎡ (34평형) | 13억 2,200만 | 12.3억~13.6억 | 4억 8,300만 | 15건 |
| 전용 95.18㎡ (38평형) | 14억 8,100만 | 14.2억~15.4억 | 5억 7,000만 | 9건 |
| 전용 108.39㎡ (44평형) | 16억 4,900만 | 15.8억~17.2억 | 6억 9,200만 | 4건 |
송도더샵파크애비뉴 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 59.94㎡ | 32 | 10억 7,000만 |
| 2026-09-23 | 59.94㎡ | 17 | 10억 5,000만 |
| 2026-09-03 | 84.05㎡ | 28 | 13억 8,500만 |
| 2026-09-01 | 84.05㎡ | 17 | 14억 |
| 2026-08-29 | 59.94㎡ | 8 | 9억 9,500만 |
| 2026-08-28 | 84.05㎡ | 36 | 14억 |
| 2026-08-27 | 84.05㎡ | 4 | 12억 8,500만 |
| 2026-08-01 | 59.94㎡ | 41 | 10억 3,800만 |
| 2026-07-09 | 59.94㎡ | 39 | 9억 9,000만 |
| 2026-07-09 | 84.05㎡ | 35 | 14억 1,000만 |
| 2026-07-08 | 84.05㎡ | 13 | 13억 2,000만 |
| 2026-07-01 | 84.51㎡ | 39 | 13억 4,500만 |
| 2026-06-26 | 108.39㎡ | 22 | 16억 7,000만 |
| 2026-06-24 | 84.05㎡ | 40 | 13억 6,000만 |
| 2026-06-23 | 95.18㎡ | 11 | 14억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)