송도더샵퍼스트파크F14BL 시세
인천 연수구 송도동 101 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9㎡)
11억 2,800만
하위 10.7억 · 상위 12.0억
전세 일반가
5억
종합 적정가
10억 6,500만
+5.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 2,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 200만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 500만 | +12.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 8,400만 | +14.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.89㎡ (24평형) | 8억 7,600만 | 8.23억~9.18억 | 4억 4,200만 | 37건 |
| 전용 68.96㎡ (28평형) | 9억 6,800만 | 9.33억~9.88억 | 4억 6,200만 | 35건 |
| 전용 84.9㎡ (34평형) | 11억 2,800만 | 10.7억~12.0억 | 5억 | 43건 |
| 전용 95.87㎡ (39평형) | 12억 5,900만 | 11.8억~13.4억 | 5억 3,900만 | 19건 |
| 전용 108.08㎡ (44평형) | 14억 3,200만 | 13.7억~14.9억 | 5억 9,900만 | 5건 |
송도더샵퍼스트파크F14BL 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 95.87㎡ | 22 | 13억 4,000만 |
| 2026-09-09 | 68.96㎡ | 26 | 9억 9,000만 |
| 2026-09-08 | 108.08㎡ | 10 | 14억 5,000만 |
| 2026-09-05 | 68.96㎡ | 37 | 9억 8,000만 |
| 2026-08-28 | 95.87㎡ | 6 | 12억 5,000만 |
| 2026-08-27 | 68.96㎡ | 14 | 9억 7,000만 |
| 2026-08-26 | 84.9㎡ | 30 | 11억 8,000만 |
| 2026-08-14 | 68.96㎡ | 11 | 9억 5,500만 |
| 2026-07-27 | 95.87㎡ | 32 | 12억 4,700만 |
| 2026-07-16 | 59.89㎡ | 15 | 8억 9,000만 |
| 2026-07-15 | 59.89㎡ | 3 | 8억 6,000만 |
| 2026-07-09 | 59.89㎡ | 23 | 9억 2,000만 |
| 2026-07-08 | 68.96㎡ | 7 | 9억 5,500만 |
| 2026-07-03 | 68.96㎡ | 37 | 9억 4,800만 |
| 2026-06-30 | 95.87㎡ | 3 | 10억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)