송도더샵퍼스트파크F15BL 시세
인천 연수구 송도동 102 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9㎡)
12억 2,600만
하위 11.8억 · 상위 13.2억
전세 일반가
4억 9,600만
종합 적정가
11억 3,600만
+8.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 600만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 5,800만 | +15.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 3,700만 | +18.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 9억 5,300만 | 8.86억~9.63억 | 3억 9,300만 | 30건 |
| 전용 68.96㎡ (28평형) | 10억 6,400만 | 9.73억~10.8억 | 4억 3,500만 | 36건 |
| 전용 84.9㎡ (34평형) | 12억 2,600만 | 11.8억~13.2억 | 4억 9,600만 | 52건 |
| 전용 95.81㎡ (39평형) | 14억 1,000만 | 13.3억~15.0억 | 5억 2,500만 | 20건 |
| 전용 108.08㎡ (44평형) | 15억 2,000만 | 13.9억~15.6억 | 7억 5,700만 | 8건 |
송도더샵퍼스트파크F15BL 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 108.08㎡ | 33 | 15억 6,000만 |
| 2026-09-17 | 68.96㎡ | 25 | 10억 6,000만 |
| 2026-09-17 | 95.81㎡ | 34 | 14억 9,600만 |
| 2026-09-16 | 68.96㎡ | 15 | 10억 7,000만 |
| 2026-09-16 | 95.81㎡ | 26 | 14억 1,000만 |
| 2026-09-12 | 68.96㎡ | 10 | 10억 6,500만 |
| 2026-09-11 | 84.9㎡ | 36 | 13억 5,000만 |
| 2026-09-08 | 84.9㎡ | 2 | 11억 5,000만 |
| 2026-09-07 | 108.08㎡ | 30 | 15억 2,000만 |
| 2026-08-26 | 59.98㎡ | 11 | 9억 4,500만 |
| 2026-08-20 | 59.98㎡ | 5 | 5억 9,000만 |
| 2026-08-08 | 84.9㎡ | 27 | 12억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 68.96㎡ | 36 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-24 | 95.81㎡ | 12 | 13억 4,300만 |
| 2026-07-18 | 68.96㎡ | 22 | 10억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)